高雄市鳳山區中興街2號11F/13F
2025-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 42.1 萬/坪 × 38.26 坪
權狀坪數38.26 坪
主建物19.86 坪
公設比36.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.26 坪
└ 主建物 19.86 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪38.26 坪
土地坐落 新庄子段 228 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 38.1
中興街中位 25.4
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 10%比中興街中位 高 66%比鳳山區 2025 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+0%
2026 年推估1,644 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-07 12F/13F 2房2廳3衛 · 67.45 坪 12.4 萬/坪總 1,195 萬 2024-12-10 9F/13F 0房0廳0衛 · 43.31 坪 41.1 萬/坪總 1,710 萬 2024-11-04 6F/13F 2房1廳2衛 · 32.25 坪 41.7 萬/坪總 1,366 萬 2024-08-03 5F/13F 0房0廳0衛 · 37.11 坪 38.8 萬/坪總 1,470 萬 2024-07-21 4F/13F 0房0廳0衛 · 40.75 坪 38.8 萬/坪總 1,546 萬 2024-07-14 3F/13F 0房0廳0衛 · 40.75 坪 39.6 萬/坪總 1,600 萬 2024-07-11 12F/13F 0房0廳0衛 · 49.48 坪 41.5 萬/坪總 1,973 萬 2024-06-19 10F/13F 0房0廳0衛 · 42.22 坪 40.4 萬/坪總 1,657 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。