高雄市鳳山區青年路二段466號11F/15F
2020-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 11 萬/坪 × 104.26 坪
權狀坪數104.26 坪
主建物81.71 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 104.26 坪
└ 主建物 81.71 坪
└ 公設等 22.55 坪
土地持分 10 坪
0 坪104.26 坪
土地坐落 文山段 186-2 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.8
青年路二段中位 13.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比青年路二段中位 低 19%比鳳山區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+46%
2026 年推估1,682 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。