高雄市鳳山區林森路275號12F/13F
2022-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.2 萬/坪 × 39.36 坪
權狀坪數39.36 坪
主建物24.07 坪
公設比31.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.36 坪
└ 主建物 24.07 坪
└ 公設等 15.29 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪39.36 坪
土地坐落 五甲段 1029 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.5
林森路中位 16.7
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 2%比林森路中位 低 21%比鳳山區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+16%
2026 年推估602 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。