高雄市鳳山區新富路494巷4號12F/16F
2020-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.4 萬/坪 × 38.93 坪
權狀坪數38.93 坪
主建物25.86 坪
公設比14%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.93 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪38.93 坪
土地坐落 新甲段 1020-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.4
新富路中位 16.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比新富路中位 低 19%比鳳山區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+44%
2026 年推估746 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。