高雄市鳳山區海洋二路12巷3號
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 28.3 萬/坪 × 38.84 坪
權狀坪數38.84 坪
主建物38.84 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 38.84 坪
└ 主建物 38.84 坪
土地持分 24.2 坪
0 坪38.84 坪
土地坐落 七老爺段 1236-14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28.3
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比海洋二路中位 高 110%比鳳山區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+16%
2026 年推估1,273 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。