高雄市鼓山區美術南三路275號9F/25F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,344 萬 50.3 萬/坪 × 74.1 坪
權狀坪數74.1 坪
主建物29.62 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 74.1 坪
└ 主建物 29.62 坪
└ 公設等 44.48 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪74.1 坪
土地坐落 青海段 553 地號
價格拆解
成交總價3,344 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,964 萬
單價 50.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 52.9
美術南三路中位 30
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 低 5%比美術南三路中位 高 68%比鼓山區 2024 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,344 萬
-7%
2026 年推估3,100 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）593 萬
貸款（8 成）2,371 萬
每月月付88,835 元
30 年總利息827 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：交易價款包含雙方於113年05月18日簽訂之房地預定買賣契約，交易金額為新台幣3134萬元，及113年07月02日簽訂之車位增購契約，交易金額為新台幣210萬元，合計總價為新台幣3344萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 11F/25F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 52.1 萬/坪總 3,280 萬 2024-06-22 7F/25F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 50.6 萬/坪總 3,222 萬 2024-06-21 4F/25F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 49.7 萬/坪總 3,139 萬 2024-06-21 24F/25F 3房2廳2衛 · 74.1 坪 59.2 萬/坪總 3,869 萬 2024-06-20 20F/25F 3房2廳2衛 · 73.73 坪 57.2 萬/坪總 3,881 萬 2024-06-20 22F/25F 3房2廳2衛 · 73.73 坪 58.2 萬/坪總 3,940 萬 2024-06-16 10F/25F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 51.7 萬/坪總 3,287 萬 2024-06-12 23F/25F 3房2廳2衛 · 74.1 坪 58.7 萬/坪總 3,979 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。