高雄市鳳山區武營路138號18F/20F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 27.8 萬/坪 × 52.15 坪
權狀坪數52.15 坪
主建物23.39 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.15 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 28.76 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪52.15 坪
土地坐落 新甲段 1202 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 20.1
武營路中位 19.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 38%比武營路中位 高 45%比鳳山區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+32%
2026 年推估1,915 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：實品屋與高雄市前鎮區瑞隆段二小段9-3地號為關聯件
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。