高雄市三民區陽明路170巷8號5F/11F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 15 萬/坪 × 28.01 坪
權狀坪數28.01 坪
主建物19.39 坪
公設比19.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 28.01 坪
└ 主建物 19.39 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪28.01 坪
土地坐落 義華段 106 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.1
陽明路中位 22.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 15%比陽明路中位 低 33%比三民區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+36%
2026 年推估570 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-15 6F/11F 1房2廳2衛 · 39.37 坪 16.5 萬/坪總 650 萬 2022-04-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 28.01 坪 22.5 萬/坪總 630 萬 2021-08-15 9F/11F 2房2廳1衛 · 21.81 坪 16.6 萬/坪總 363 萬 2018-06-04 5F/11F 1房1廳1衛 · 19.87 坪 13.1 萬/坪總 260 萬 2017-03-04 6F/11F 2房1廳1衛 · 39.37 坪 8.5 萬/坪總 335 萬 2016-07-24 3房2廳2衛 · 47.8 坪 13.1 萬/坪總 625 萬 2015-03-27 5F/11F 2房2廳2衛 · 28.01 坪 11.8 萬/坪總 330 萬 2015-01-19 6F/11F 3房2廳2衛 · 26.1 坪 17.2 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。