高雄市楠梓區德民路788號5F/15F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.4 萬/坪 × 41.32 坪
權狀坪數41.32 坪
主建物19.04 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.32 坪
└ 主建物 19.04 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪41.32 坪
土地坐落 德昌段 55 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.3
德民路中位 14.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 6%比德民路中位 高 23%比楠梓區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+42%
2026 年推估1,082 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。