高雄市三民區美都路132號22F/24F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 35.2 萬/坪 × 44.95 坪
權狀坪數44.95 坪
主建物19.37 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.95 坪
└ 主建物 19.37 坪
└ 公設等 25.58 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪44.95 坪
土地坐落 新都段 323 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 38.5
美都路中位 35.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 9%比美都路中位 低 1%比三民區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+12%
2026 年推估1,584 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 7F/24F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 37.2 萬/坪總 1,700 萬 2025-06-23 10F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 39.6 萬/坪總 1,780 萬 2024-05-17 20F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 46.3 萬/坪總 1,880 萬 2024-01-04 19F/24F 3房1廳2衛 · 44.95 坪 39.6 萬/坪總 1,780 萬 2023-09-25 11F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 40.1 萬/坪總 1,800 萬 2022-03-03 21F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 44.2 萬/坪總 1,780 萬 2022-02-26 3F/24F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 41.8 萬/坪總 1,725 萬 2022-02-26 14F/24F 3房2廳2衛 · 46.63 坪 42.4 萬/坪總 1,758 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。