高雄市小港區高鳳路449號6F/19F
2018-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.1 萬/坪 × 46.24 坪
權狀坪數46.24 坪
主建物25.28 坪
公設比36.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.24 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪46.24 坪
土地坐落 孔宅段 741 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.4
高鳳路中位 10.8
小港區 2018 年中位 14
比本棟中位 低 3%比高鳳路中位 低 16%比小港區 2018 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+76%
2026 年推估739 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-27 6F/19F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 12.2 萬/坪總 565 萬 2022-07-20 18F/19F 3房2廳2衛 · 37.15 坪 12.6 萬/坪總 468 萬 2022-05-05 15F/19F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 10.9 萬/坪總 480 萬 2022-03-01 6F/19F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 11.2 萬/坪總 520 萬 2020-09-28 10F/19F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 9.4 萬/坪總 350 萬 2016-05-20 18F/19F 3房2廳2衛 · 37.15 坪 9.4 萬/坪總 350 萬 2014-10-15 11F/19F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 8.3 萬/坪總 310 萬 2012-08-10 17F/19F 3房2廳2衛 · 33.15 坪 7.8 萬/坪總 258 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。