高雄市鳥松區濱湖路78號
2018-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 20.6 萬/坪 × 170.14 坪
權狀坪數170.14 坪
主建物139.9 坪
公設比0%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 170.14 坪
└ 主建物 139.9 坪
└ 公設等 30.24 坪
土地持分 91 坪
0 坪170.14 坪
土地坐落 鳳松段 1191-9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
濱湖路中位 27.7
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比濱湖路中位 低 26%比鳥松區 2018 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,500 萬
+51%
2026 年推估5,270 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,770 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房0廳10衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。