高雄市鼓山區神農路83號23F/36F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 10,285 萬 61 萬/坪 × 170.36 坪
權狀坪數170.36 坪
主建物88.63 坪
公設比35.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 170.36 坪
└ 主建物 88.63 坪
└ 公設等 81.73 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪170.36 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價10,285 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價9,685 萬
單價 61 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61 萬/坪
本筆成交 61
本棟中位 50
神農路中位 29.9
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 22%比神農路中位 高 104%比鼓山區 2022 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交10,285 萬
+16%
2026 年推估11,947 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,937 萬
貸款（8 成）7,748 萬
每月月付290,271 元
30 年總利息2,702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 22F/36F 0房0廳0衛 · 180.31 坪 61.9 萬/坪總 10,988 萬 2023-04-27 3F/36F 0房0廳0衛 · 114.44 坪 50 萬/坪總 5,722 萬 2021-10-06 9F/36F 0房0廳0衛 · 181.93 坪 59 萬/坪總 10,528 萬 2020-06-16 24F/36F 0房0廳0衛 · 170.36 坪 56.9 萬/坪總 9,718 萬 2020-06-16 25F/36F 0房0廳0衛 · 175.44 坪 56.6 萬/坪總 9,958 萬 2019-08-20 8F/36F 0房0廳0衛 · 170.33 坪 65.8 萬/坪總 10,957 萬 2017-11-22 26F/36F 0房0廳0衛 · 177.12 坪 57.5 萬/坪總 10,088 萬 2017-08-29 20F/36F 0房0廳0衛 · 181.97 坪 57.2 萬/坪總 10,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。