高雄市鼓山區東門路445號
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 67.1 萬/坪 × 55.16 坪
權狀坪數55.16 坪
主建物49.69 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 55.16 坪
└ 主建物 49.69 坪
└ 公設等 5.47 坪
土地持分 33.28 坪
0 坪55.16 坪
土地坐落 龍華段二小段 591-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.1 萬/坪
本筆成交 67.1
本棟中位 67.1
東門路中位 17
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比東門路中位 高 295%比鼓山區 2023 年中位 高 107%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,700 萬
+5%
2026 年推估3,881 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。