高雄市鳳山區鳳頂路477號
2018-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 23.2 萬/坪 × 56.04 坪
權狀坪數56.04 坪
主建物52.57 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.04 坪
└ 主建物 52.57 坪
└ 公設等 3.47 坪
土地持分 26.25 坪
0 坪56.04 坪
土地坐落 灣頭段 21-133 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.2
鳳頂路中位 15.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比鳳頂路中位 高 48%比鳳山區 2018 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,300 萬
+62%
2026 年推估2,105 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 805 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。