高雄市三民區淵明街53號
2021-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,999 萬 28.5 萬/坪 × 140.41 坪
權狀坪數140.41 坪
主建物136.31 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 140.41 坪
└ 主建物 136.31 坪
└ 公設等 4.1 坪
土地持分 89.54 坪
0 坪140.41 坪
土地坐落 獅頭段 2733 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
淵明街中位 11.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比淵明街中位 高 152%比三民區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,999 萬
+36%
2026 年推估5,429 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,199 萬
每月月付119,855 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價款新台幣3799萬元整。房屋價款新台幣200萬元整。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。