高雄市鳳山區中山東路290巷79弄81號
2023-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 775 萬 26.2 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物25.3 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 4.31 坪
土地持分 17.85 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 埤頂段 2125 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
中山東路中位 19.5
鳳山區 2023 年中位 25.6
比中山東路中位 高 34%比鳳山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交775 萬
+7%
2026 年推估830 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.壹樓空地增建、鐵皮頂樓增建、防火巷增建、1樓前方增建車庫，後方曾建置4樓。2.本屋以現況交屋，賣方已折價，買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水或壁癌等物之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。