高雄市前金區河南二路148號2F/13F
2023-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 23.4 萬/坪 × 36.27 坪
權狀坪數36.27 坪
主建物19.67 坪
公設比32.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 36.27 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪36.27 坪
土地坐落 前金段 681 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 21
河南二路中位 17.6
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 11%比河南二路中位 高 33%比前金區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+4%
2026 年推估885 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露臺。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-02 9F/13F 2房1廳1衛 · 36.27 坪 23.9 萬/坪總 866 萬 2023-09-24 12F/13F 3房2廳1衛 · 36.27 坪 25.4 萬/坪總 920 萬 2020-08-31 3F/13F 3房1廳1衛 · 36.27 坪 19 萬/坪總 690 萬 2018-10-26 13F/13F 3房2廳1衛 · 36.27 坪 20.4 萬/坪總 740 萬 2016-10-21 9F/13F 3房2廳1衛 · 36.27 坪 19 萬/坪總 688 萬 2016-05-31 5F/13F 2房2廳1衛 · 36.27 坪 19.6 萬/坪總 710 萬 2015-01-05 6F/13F 3房2廳1衛 · 39.13 坪 21 萬/坪總 822 萬 2014-04-29 13F/13F 3房2廳1衛 · 36.27 坪 18.4 萬/坪總 666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。