高雄市鼓山區龍勝路78號14F/15F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 25 萬/坪 × 27.17 坪
權狀坪數27.17 坪
主建物17.22 坪
公設比29.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 27.17 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪27.17 坪
土地坐落 龍中段 108 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 20.9
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 20%比龍勝路中位 高 10%比鼓山區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+6%
2026 年推估724 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 23.2 萬/坪總 850 萬 2024-08-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.99 坪 33.5 萬/坪總 970 萬 2024-02-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 33.2 萬/坪總 1,220 萬 2023-05-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 32.47 坪 27.4 萬/坪總 890 萬 2022-02-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 33 萬/坪總 1,210 萬 2021-09-04 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.17 坪 7.4 萬/坪總 200 萬 2021-08-10 7F/15F 2房2廳1衛 · 28.99 坪 25.2 萬/坪總 730 萬 2021-05-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 32.47 坪 22.7 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。