高雄市鼓山區美術東四路458號7F/15F

2022-12-30 實價登錄成交明細

成交總價 728 萬 28.6 萬/坪 × 25.46 坪

權狀坪數25.46 坪

主建物14.72 坪

公設比32%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 25.46 坪

└ 主建物 14.72 坪

└ 公設等 10.74 坪

土地持分 2.31 坪

0 坪25.46 坪

土地坐落 青海段 209-1 地號

成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪

本筆成交 28.6

本棟中位 20.2

美術東四路中位 26.6

鼓山區 2022 年中位 29.5

比本棟中位高 42%比美術東四路中位高 8%比鼓山區 2022 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交728 萬

+16%

2026 年推估846 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）582 萬

每月月付21,819 元

30 年總利息203 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局2房2廳1衛

樓層7F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：含裝潢費；含傢俱設備費；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。