高雄市鼓山區九如四路955巷3號
2018-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 9.7 萬/坪 × 49.44 坪
權狀坪數49.44 坪
主建物40.45 坪
公設比9.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.44 坪
└ 主建物 40.45 坪
└ 公設等 8.99 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪49.44 坪
土地坐落 內惟段四小段 388 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
九如四路中位 17.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比九如四路中位 低 46%比鼓山區 2018 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交480 萬
+65%
2026 年推估792 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。