高雄市楠梓區德民路1228號4F/15F
2020-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 15 萬/坪 × 55.59 坪
權狀坪數55.59 坪
主建物28.04 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.59 坪
└ 主建物 28.04 坪
└ 公設等 27.55 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪55.59 坪
土地坐落 高昌段 380 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.3
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比德民路中位 高 1%比楠梓區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交835 萬
+68%
2026 年推估1,407 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 572 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-15 14F/15F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 26.2 萬/坪總 1,458 萬 2021-09-16 12F/15F 4房2廳2衛 · 63.14 坪 21.1 萬/坪總 1,330 萬 2019-04-14 13F/15F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 16.2 萬/坪總 900 萬 2018-05-09 6F/15F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 15.3 萬/坪總 850 萬 2016-10-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 12.8 萬/坪總 710 萬 2015-12-14 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 13.5 萬/坪總 750 萬 2014-07-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 14.8 萬/坪總 822 萬 2014-05-23 4F/15F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 14.4 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。