高雄市鼓山區西藏街248號
2025-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 20.4 萬/坪 × 63.86 坪
權狀坪數63.86 坪
主建物41.8 坪
公設比29.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 63.86 坪
└ 主建物 41.8 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪63.86 坪
土地坐落 內惟段四小段 388 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
西藏街中位 18.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比西藏街中位 高 8%比鼓山區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+4%
2026 年推估1,351 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：1.店面2.車位不計坪數
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。