高雄市楠梓區德民路820巷10號9F/15F
2020-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 17.6 萬/坪 × 22.99 坪
權狀坪數22.99 坪
主建物13.99 坪
公設比33.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 22.99 坪
└ 主建物 13.99 坪
└ 公設等 9 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪22.99 坪
土地坐落 德昌段 47 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 26.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 33%比德民路中位 高 19%比楠梓區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交405 萬
+68%
2026 年推估680 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.99 坪 17.4 萬/坪總 400 萬 2025-02-15 2F/15F 2房1廳1衛 · 22.99 坪 32 萬/坪總 736 萬 2024-07-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 32.2 萬/坪總 825 萬 2023-04-22 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.99 坪 26.2 萬/坪總 603 萬 2022-04-24 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.99 坪 28.6 萬/坪總 658 萬 2022-03-11 7F/15F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 29.1 萬/坪總 668 萬 2019-07-21 11F/15F 2房1廳1衛 · 22.99 坪 17.4 萬/坪總 400 萬 2018-07-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 25.64 坪 17.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。