高雄市新興區明星街71號10F/14F
2023-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 23.7 萬/坪 × 44.77 坪
權狀坪數44.77 坪
主建物28.65 坪
公設比22.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.77 坪
└ 主建物 28.65 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪44.77 坪
土地坐落 新興段四小段 1330 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 16
明星街中位 14.5
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 48%比明星街中位 高 63%比新興區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+18%
2026 年推估1,249 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.35 坪 16 萬/坪總 500 萬 2020-02-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 15.1 萬/坪總 556 萬 2019-02-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 15.1 萬/坪總 556 萬 2018-12-14 11F/14F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 20.3 萬/坪總 480 萬 2018-06-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 15.3 萬/坪總 655 萬 2018-04-24 12F/14F 2房1廳1衛 · 32.69 坪 16.8 萬/坪總 548 萬 2016-06-14 7F/14F 4房2廳2衛 · 40.03 坪 16.9 萬/坪總 675 萬 2014-08-27 3F/14F 4房2廳2衛 · 40.41 坪 17.3 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。