高雄市鳳山區北賢街191號8F/15F
2025-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 29.7 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物21.49 坪
公設比33.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 21.33 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 華鳳段 144 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 18.6
北賢街中位 18.8
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 60%比北賢街中位 高 58%比鳳山區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,270 萬
+0%
2026 年推估1,265 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 30.4 萬/坪總 1,300 萬 2023-03-25 15F/15F 2房2廳2衛 · 42.82 坪 27.4 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 19 萬/坪總 815 萬 2017-08-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 16.8 萬/坪總 721 萬 2017-08-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 18.9 萬/坪總 808 萬 2017-07-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 18.3 萬/坪總 785 萬 2017-07-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 17.1 萬/坪總 732 萬 2017-06-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 37.25 坪 17.5 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。