高雄市鼓山區鼓山三路204巷11號3F/5F
2023-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 602 萬 17.5 萬/坪 × 34.33 坪
權狀坪數34.33 坪
主建物30.51 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 34.33 坪
└ 主建物 30.51 坪
└ 公設等 3.82 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪34.33 坪
土地坐落 內惟段一小段 470-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.5
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 0%比鼓山三路中位 低 14%比鼓山區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交602 萬
+6%
2026 年推估641 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,043 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。