高雄市新興區七賢二路21號10F/12F
2023-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 23.7 萬/坪 × 21.93 坪
權狀坪數21.93 坪
主建物14.71 坪
公設比32.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 21.93 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪21.93 坪
土地坐落 新興段四小段 1188 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 15.9
七賢二路中位 24.5
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 49%比七賢二路中位 低 3%比新興區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+18%
2026 年推估612 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 5F/12F 2房1廳1衛 · 15.55 坪 16 萬/坪總 248 萬 2026-03-26 10F/12F 1房0廳1衛 · 12.69 坪 16.2 萬/坪總 206 萬 2026-02-02 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.26 坪 17.1 萬/坪總 210 萬 2026-01-31 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.87 坪 15.9 萬/坪總 205 萬 2026-01-26 8F/12F 1房0廳1衛 · 11.4 坪 11 萬/坪總 125 萬 2026-01-12 8F/12F 1房1廳1衛 · 15.55 坪 16 萬/坪總 248 萬 2025-12-31 10F/12F 0房0廳0衛 · 11.15 坪 21.4 萬/坪總 238 萬 2025-12-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 17.94 坪 15.9 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。