高雄市前鎮區光華三路197號12F/15F
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 23.5 萬/坪 × 40.9 坪
權狀坪數40.9 坪
主建物24.73 坪
公設比27.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.9 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 16.17 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪40.9 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 18.3
光華三路中位 18.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 28%比光華三路中位 高 24%比前鎮區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+12%
2026 年推估1,080 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 26.5 萬/坪總 1,210 萬 2021-08-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 18.2 萬/坪總 830 萬 2019-09-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 18.3 萬/坪總 840 萬 2018-09-28 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 18.5 萬/坪總 850 萬 2016-01-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 17.3 萬/坪總 790 萬 2015-11-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 16.6 萬/坪總 760 萬 2015-03-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 19.2 萬/坪總 880 萬 2014-09-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.9 坪 17.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。