高雄市楠梓區德富街158號12F/15F
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,567 萬 30.3 萬/坪 × 52 坪
權狀坪數52 坪
主建物24.96 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪52 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1-1 地號
價格拆解
成交總價1,567 萬
其中車位−176 萬
扣車位後房價1,391 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 18.1
德富街中位 19.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 67%比德富街中位 高 57%比楠梓區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,567 萬
+19%
2026 年推估1,863 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,113 萬
每月月付41,690 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（176 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-29 3F/15F 2房2廳2衛 · 52 坪 27.3 萬/坪總 1,429 萬 2022-06-26 13F/15F 2房2廳2衛 · 52 坪 30.7 萬/坪總 1,579 萬 2022-05-22 15F/15F 2房2廳2衛 · 58.07 坪 29.9 萬/坪總 1,708 萬 2019-12-10 2F/15F 2房2廳2衛 · 52 坪 18.2 萬/坪總 982 萬 2019-11-29 8F/15F 2房2廳2衛 · 52 坪 18.5 萬/坪總 998 萬 2019-11-23 10F/15F 2房2廳2衛 · 52 坪 18 萬/坪總 961 萬 2019-08-16 4F/15F 2房2廳2衛 · 52 坪 15.7 萬/坪總 860 萬 2019-07-19 11F/15F 2房2廳2衛 · 52 坪 18 萬/坪總 965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。