高雄市苓雅區四維三路251號3F/29F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 19.5 萬/坪 × 89.95 坪
權狀坪數89.95 坪
主建物50.73 坪
公設比27%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 89.95 坪
└ 主建物 50.73 坪
└ 公設等 39.22 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪89.95 坪
土地坐落 過田子段 1126 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 22.8
四維三路中位 25.1
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 低 14%比四維三路中位 低 22%比苓雅區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+4%
2026 年推估1,824 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。