高雄市前鎮區中山二路90號15F/19F
2018-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 23.7 萬/坪 × 33.31 坪
權狀坪數33.31 坪
主建物17.61 坪
公設比34.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 33.31 坪
└ 主建物 17.61 坪
└ 公設等 15.7 坪
土地持分 2.25 坪
0 坪33.31 坪
土地坐落 愛群段 2394 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 26.8
中山二路中位 25.1
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 12%比中山二路中位 低 6%比前鎮區 2018 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交790 萬
+59%
2026 年推估1,259 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 10F/19F 2房2廳1衛 · 33.57 坪 36.5 萬/坪總 1,225 萬 2024-03-04 8F/19F 2房1廳1衛 · 31.86 坪 29.8 萬/坪總 950 萬 2024-01-20 19F/19F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 35.8 萬/坪總 1,190 萬 2022-08-20 17F/19F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 33.3 萬/坪總 1,130 萬 2022-03-07 13F/19F 2房2廳1衛 · 33.57 坪 33.9 萬/坪總 1,138 萬 2021-09-26 18F/19F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 26.2 萬/坪總 870 萬 2019-03-25 18F/19F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 25 萬/坪總 830 萬 2018-10-09 2F/19F 3房1廳1衛 · 33.67 坪 22 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。