高雄市鳳山區北明街172號13F/13F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 17.7 萬/坪 × 30.48 坪
權狀坪數30.48 坪
主建物13.95 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.48 坪
└ 主建物 13.95 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪30.48 坪
土地坐落 牛潮埔段 202-2 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 23.1
北明街中位 24.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 23%比北明街中位 低 27%比鳳山區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+44%
2026 年推估775 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-08 6F/13F 2房1廳1衛 · 30.48 坪 24.9 萬/坪總 760 萬 2024-07-23 4F/13F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 33.7 萬/坪總 835 萬 2023-05-23 10F/13F 2房1廳1衛 · 30.48 坪 23.3 萬/坪總 710 萬 2022-06-28 4F/13F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 25.1 萬/坪總 620 萬 2018-12-29 13F/13F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 23.1 萬/坪總 705 萬 2018-05-28 7F/13F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 19.7 萬/坪總 599 萬 2018-05-28 6F/13F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 19.5 萬/坪總 595 萬 2018-05-16 5F/13F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 24.4 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。