高雄市前鎮區中山二路80號6F/19F

2019-04-23 實價登錄成交明細

成交總價 1,420 萬 22.7 萬/坪 × 62.67 坪

權狀坪數62.67 坪

主建物33.21 坪

公設比33.3%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 62.67 坪

└ 主建物 33.21 坪

└ 公設等 29.46 坪

土地持分 4.25 坪

0 坪62.67 坪

土地坐落 愛群段 2394 地號

價格拆解

成交總價1,420 萬

扣車位後房價1,420 萬

單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪

本筆成交 22.7

本棟中位 22.7

中山二路中位 25.1

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位高 0%比中山二路中位低 10%比前鎮區 2019 年中位高 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,420 萬

+46%

2026 年推估2,070 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 650 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）284 萬

貸款（8 成）1,136 萬

每月月付42,559 元

30 年總利息396 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2015-02-03 9F/19F 4房2廳2衛 · 66.2 坪 26.1 萬/坪總 1,730 萬 2014-10-10 9F/19F 3房2廳2衛 · 66.2 坪 22.7 萬/坪總 1,500 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

中山二路91號 15.2 萬/坪中山二路88號 30.4 萬/坪中山二路182號 25.8 萬/坪中山二路200號 25.1 萬/坪中山二路2號 14.6 萬/坪中山二路5號 18.9 萬/坪中山二路186號 27 萬/坪中山二路206號 26.5 萬/坪中山二路78號 27.1 萬/坪中山二路92號 25.5 萬/坪中山二路7號 19.7 萬/坪中山二路202號 30.2 萬/坪中山二路210號 30.3 萬/坪中山二路188號 26.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。