高雄市鼓山區文信路217號27F/28F
2022-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,990 萬 29.4 萬/坪 × 135.64 坪
權狀坪數135.64 坪
主建物78.61 坪
公設比35.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 135.64 坪
└ 主建物 78.61 坪
└ 公設等 57.03 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪135.64 坪
土地坐落 龍華段八小段 2280 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29.1
文信路中位 24.5
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 1%比文信路中位 高 20%比鼓山區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,990 萬
+14%
2026 年推估4,532 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,192 萬
每月月付119,585 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-14 28F/28F 4房2廳4衛 · 151.57 坪 30.2 萬/坪總 4,570 萬 2024-02-20 23F/28F 4房2廳4衛 · 156.4 坪 31.7 萬/坪總 4,960 萬 2024-02-15 6F/28F 4房2廳2衛 · 78.3 坪 39.3 萬/坪總 3,080 萬 2022-07-04 24F/28F 4房2廳4衛 · 135.64 坪 29.4 萬/坪總 3,990 萬 2020-07-10 26F/28F 4房2廳4衛 · 135.64 坪 29.2 萬/坪總 3,960 萬 2020-01-26 7F/28F 4房2廳2衛 · 78.26 坪 27 萬/坪總 2,115 萬 2019-07-25 20F/28F 4房2廳4衛 · 109.63 坪 31.5 萬/坪總 3,450 萬 2019-07-05 16F/28F 4房2廳4衛 · 110.36 坪 28.3 萬/坪總 3,120 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。