高雄市楠梓區德賢路257號3F/19F
2022-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 14.6 萬/坪 × 33.92 坪
權狀坪數33.92 坪
主建物23.6 坪
公設比21%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.92 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪33.92 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 11.2
德賢路中位 11.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 30%比德賢路中位 高 25%比楠梓區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交495 萬
+18%
2026 年推估587 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-03-29 18F/19F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 20.9 萬/坪總 710 萬 2023-12-17 16F/19F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 17.6 萬/坪總 600 萬 2021-05-05 16F/19F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 11.2 萬/坪總 380 萬 2014-01-14 4F/19F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 10.5 萬/坪總 360 萬 2013-10-22 3F/19F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 9.4 萬/坪總 320 萬 2013-08-08 11F/19F 3房2廳2衛 · 34.01 坪 9.1 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。