高雄市三民區延慶街8號13F/30F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 45.4 萬/坪 × 63.93 坪
權狀坪數63.93 坪
主建物31.59 坪
公設比35.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 63.93 坪
└ 主建物 31.59 坪
└ 公設等 32.34 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪63.93 坪
土地坐落 大港段 3397 地號
價格拆解
成交總價2,860 萬
其中車位−224 萬
扣車位後房價2,636 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
本棟中位 42.7
延慶街中位 35.4
三民區 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 6%比延慶街中位 高 28%比三民區 2023 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,860 萬
+11%
2026 年推估3,166 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,109 萬
每月月付79,004 元
30 年總利息735 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（224 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 25F/30F 4房2廳2衛 · 69.82 坪 50.5 萬/坪總 3,393 萬 2023-04-24 10F/30F 4房2廳2衛 · 63.44 坪 44.8 萬/坪總 2,786 萬 2022-08-02 21F/30F 4房2廳2衛 · 70.59 坪 43.8 萬/坪總 2,968 萬 2022-08-01 15F/30F 4房2廳2衛 · 63.93 坪 42.7 萬/坪總 2,658 萬 2022-06-04 9F/30F 4房2廳2衛 · 63.44 坪 39.8 萬/坪總 2,480 萬 2022-04-25 3F/30F 4房2廳2衛 · 63.44 坪 37.3 萬/坪總 2,355 萬 2022-02-25 19F/30F 4房2廳2衛 · 64.69 坪 42.1 萬/坪總 2,654 萬 2021-11-05 7F/30F 4房2廳2衛 · 63.44 坪 37.3 萬/坪總 2,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。