高雄市前鎮區明鳳二十二街52號
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 26.8 萬/坪 × 111.79 坪
權狀坪數111.79 坪
主建物104.91 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 111.79 坪
└ 主建物 104.91 坪
└ 公設等 6.88 坪
土地持分 38.98 坪
0 坪111.79 坪
土地坐落 中安段 27-30 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 30.3
明鳳二十二街中位 26.6
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 12%比明鳳二十二街中位 高 1%比前鎮區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,000 萬
+11%
2026 年推估3,324 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地交易價款:1710萬元整建物交易價款:1290萬元整其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。