高雄市鳳山區光遠路9號2F/14F
2023-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 26.7 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物20.15 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 29.7 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 竹子腳段 223-10 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 28.9
光遠路中位 18.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 8%比光遠路中位 高 45%比鳳山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,330 萬
+6%
2026 年推估1,409 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-11 1F/14F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 49.6 萬/坪總 1,915 萬 2023-05-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.31 坪 29.8 萬/坪總 1,468 萬 2023-04-19 1F/14F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 44 萬/坪總 1,700 萬 2023-04-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.69 坪 28.5 萬/坪總 1,388 萬 2023-02-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.69 坪 28.7 萬/坪總 1,396 萬 2023-01-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 28.1 萬/坪總 1,400 萬 2023-01-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 30.8 萬/坪總 1,536 萬 2022-12-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.69 坪 29.5 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。