高雄市苓雅區新光路62巷9號4F/35F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 12.1 萬/坪 × 32.68 坪
權狀坪數32.68 坪
主建物18.06 坪
公設比22.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.68 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪32.68 坪
土地坐落 意誠段 199 地號
價格拆解
成交總價395 萬
扣車位後房價395 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.7
新光路中位 13.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 5%比新光路中位 低 10%比苓雅區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交395 萬
+28%
2026 年推估507 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 14F/35F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 14.4 萬/坪總 600 萬 2026-02-09 14F/35F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 16.6 萬/坪總 570 萬 2025-11-26 24F/35F 3房2廳1衛 · 33.28 坪 22.1 萬/坪總 735 萬 2025-08-29 29F/35F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 13.9 萬/坪總 720 萬 2025-05-06 16F/35F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 16.9 萬/坪總 766 萬 2024-09-23 30F/35F 3房1廳1衛 · 28.61 坪 18.8 萬/坪總 539 萬 2024-09-08 16F/35F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 13.8 萬/坪總 625 萬 2024-08-01 22F/35F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 13.4 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。