高雄市三民區延慶街78之1號5F/7F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 14.7 萬/坪 × 45.17 坪
權狀坪數45.17 坪
主建物36.18 坪
公設比10%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 45.17 坪
└ 主建物 36.18 坪
└ 公設等 8.99 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪45.17 坪
土地坐落 大港段 3429-1 地號
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.1
延慶街中位 36.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比延慶街中位 低 60%比三民區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交665 萬
+43%
2026 年推估949 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。