高雄市三民區九如一路510號
2019-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 17.3 萬/坪 × 115.66 坪
權狀坪數115.66 坪
主建物82.62 坪
公設比24.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 115.66 坪
└ 主建物 82.62 坪
└ 公設等 33.04 坪
土地持分 12.14 坪
0 坪115.66 坪
土地坐落 大順段 517 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 15.4
九如一路中位 15.8
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 12%比九如一路中位 高 9%比三民區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+58%
2026 年推估3,152 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-05-20 5F/14F 5房2廳3衛 · 77.77 坪 15.3 萬/坪總 1,188 萬 2016-09-25 8F/14F 5房2廳3衛 · 77.77 坪 15.4 萬/坪總 1,200 萬 2016-07-11 12F/14F 4房2廳3衛 · 76.17 坪 4.6 萬/坪總 347 萬 2015-05-18 9F/14F 4房2廳3衛 · 76.17 坪 16.4 萬/坪總 1,250 萬 2015-05-16 13F/14F 4房2廳3衛 · 82.66 坪 15.2 萬/坪總 1,260 萬 2012-10-05 5F/14F 4房1廳3衛 · 77.77 坪 13.5 萬/坪總 1,050 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。