高雄市鼓山區美術館路193號6F/14F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,148 萬 26.9 萬/坪 × 79.9 坪
權狀坪數79.9 坪
主建物42.11 坪
公設比29.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 79.9 坪
└ 主建物 42.11 坪
└ 公設等 37.79 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪79.9 坪
土地坐落 青海段 326 地號
價格拆解
成交總價2,148 萬
扣車位後房價2,148 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 26.9
美術館路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比美術館路中位 低 4%比鼓山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,148 萬
+28%
2026 年推估2,739 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,718 萬
每月月付64,378 元
30 年總利息599 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。