高雄市鼓山區明誠三路685號2F/19F
2020-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 19.4 萬/坪 × 57.05 坪
權狀坪數57.05 坪
主建物30.13 坪
公設比39.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 57.05 坪
└ 主建物 30.13 坪
└ 公設等 26.92 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪57.05 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價1,105 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 21.1
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 8%比明誠三路中位 低 10%比鼓山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,105 萬
+45%
2026 年推估1,602 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-09-16 18F/19F 0房0廳0衛 · 59.12 坪 34.3 萬/坪總 2,030 萬 2020-12-25 12F/19F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 21 萬/坪總 1,200 萬 2019-12-19 4F/19F 0房0廳0衛 · 53.94 坪 22.6 萬/坪總 1,220 萬 2016-10-26 8F/19F 0房0廳0衛 · 59.12 坪 21.1 萬/坪總 1,250 萬 2013-06-11 13F/19F 0房0廳0衛 · 59.12 坪 21.1 萬/坪總 1,245 萬 2012-12-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 51.87 坪 16.2 萬/坪總 842 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。