高雄市鳳山區文化路45之13號8F/10F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 11.7 萬/坪 × 51.41 坪
權狀坪數51.41 坪
主建物35.44 坪
公設比26.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.41 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 15.97 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪51.41 坪
土地坐落 文英段 1024 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.4
文化路中位 15.6
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 3%比文化路中位 低 25%比鳳山區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+16%
2026 年推估694 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-07-23 8F/10F 4房2廳2衛 · 51.41 坪 11.3 萬/坪總 580 萬 2019-09-13 1F/10F 4房2廳2衛 · 51.41 坪 15.6 萬/坪總 800 萬 2018-06-22 7F/10F 4房2廳2衛 · 51.41 坪 11.9 萬/坪總 610 萬 2017-11-28 6F/10F 4房2廳2衛 · 51.41 坪 11.4 萬/坪總 586 萬 2016-12-11 4F/10F 4房2廳2衛 · 54.88 坪 10.4 萬/坪總 570 萬 2012-10-25 10F/10F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 8.8 萬/坪總 450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。