高雄市三民區建工路776之1號11F/15F
2025-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 27.3 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物23.39 坪
公設比33.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 灣中段 466 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 16.6
建工路中位 16.4
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 64%比建工路中位 高 66%比三民區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,230 萬
+1%
2026 年推估1,238 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2022-10-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 24.5 萬/坪總 1,068 萬 2018-10-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 16.8 萬/坪總 665 萬 2015-12-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 15.7 萬/坪總 705 萬 2014-03-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 16.6 萬/坪總 656 萬 2013-12-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 14.3 萬/坪總 565 萬 2013-08-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.54 坪 14 萬/坪總 555 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。