高雄市三民區九如一路239之2號5F/15F
2020-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 860 萬 16.7 萬/坪 × 51.53 坪
權狀坪數51.53 坪
主建物21.5 坪
公設比35.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 51.53 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 30.03 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪51.53 坪
土地坐落 獅頭段 2786-1 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.4
九如一路中位 15.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 2%比九如一路中位 高 7%比三民區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+42%
2026 年推估1,223 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.53 坪 26.8 萬/坪總 1,380 萬 2023-02-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 25.76 坪 17.3 萬/坪總 445 萬 2022-10-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.53 坪 26.3 萬/坪總 1,355 萬 2021-11-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.53 坪 20.4 萬/坪總 1,050 萬 2019-04-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.53 坪 16.3 萬/坪總 840 萬 2019-04-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.53 坪 16.4 萬/坪總 846 萬 2019-03-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.02 坪 15.8 萬/坪總 808 萬 2019-03-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.53 坪 15 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。