高雄市鼓山區延平街46之1號
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,680 萬 23.1 萬/坪 × 116.04 坪
權狀坪數116.04 坪
主建物116.04 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 116.04 坪
└ 主建物 116.04 坪
土地持分 32.67 坪
0 坪116.04 坪
土地坐落 鼓南段三小段 595-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.1
延平街中位 19.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比延平街中位 高 17%比鼓山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,680 萬
+30%
2026 年推估3,477 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 797 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）536 萬
貸款（8 成）2,144 萬
每月月付80,323 元
30 年總利息748 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳7衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。