高雄市鳥松區永善路16號4F/15F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 26.2 萬/坪 × 56.43 坪
權狀坪數56.43 坪
主建物28.27 坪
公設比35.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.43 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 28.16 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪56.43 坪
土地坐落 大埤段 46 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 21.7
永善路中位 21.3
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 21%比永善路中位 高 23%比鳥松區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+25%
2026 年推估1,850 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 12F/15F 4房1廳2衛 · 56.43 坪 34.4 萬/坪總 1,942 萬 2024-06-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 28.21 坪 26.6 萬/坪總 750 萬 2022-04-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.43 坪 31.6 萬/坪總 1,780 萬 2016-09-22 9F/15F 4房2廳2衛 · 56.43 坪 23.8 萬/坪總 1,340 萬 2015-06-15 4F/15F 4房1廳2衛 · 56.43 坪 18.3 萬/坪總 1,035 萬 2015-04-27 3F/15F 4房1廳2衛 · 56.43 坪 22.7 萬/坪總 1,280 萬 2014-06-28 9F/15F 4房1廳2衛 · 56.43 坪 22.3 萬/坪總 1,260 萬 2014-04-12 5F/15F 4房1廳2衛 · 56.43 坪 21.2 萬/坪總 1,197 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。