高雄市三民區延慶街22號4F/30F
2022-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,264 萬 36.1 萬/坪 × 63.59 坪
權狀坪數63.59 坪
主建物31.27 坪
公設比35.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 63.59 坪
└ 主建物 31.27 坪
└ 公設等 32.32 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪63.59 坪
土地坐落 大港段 3397 地號
價格拆解
成交總價2,264 萬
其中車位−181 萬
扣車位後房價2,083 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 44
延慶街中位 37.4
三民區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 低 18%比延慶街中位 低 3%比三民區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,264 萬
+23%
2026 年推估2,781 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）417 萬
貸款（8 成）1,666 萬
每月月付62,430 元
30 年總利息581 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（181 萬）
備註：113.1.25二等親轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。